Строительно-каскадное

[semsemen.livejournal.com]

В чём смысл постройки каскадных многоэтажек?

Предположим я застройщик (не пинайте за терминологию, могу ошибаться). Я получил землеотвод для постройки трёхподъездного дома высотой 10 этажей. Моя выгода заключается в том, чтобы в этот объём всунуть максимальное количество квартир с целью их продажи. Так что заставляет людей строить дома, где в одном подъезде 6 этажей, во втором - 8, в третьем - 10? В Киеве я это наблюдаю повсеместно.

Comments

[slava dubov (from livejournal.com)]

эстетика типа наверн

[kotloff.livejournal.com]

ну, во-первых, это красиво (с)

[seraph6.livejournal.com]

Во-первых, это красиво! (с)

Я, конечно, далек от темы, но первым на ум приходит предположение, что на данном участке есть какие-то замысловатые ограничения по нагрузке на грунт. С одного краю, допустим, грунт прочный, и там не возбраняется забабахать 10 этажей, а противоположный конец будет на более зыбкой почве стоять, поэтому нельзя так высоко строить.

А, кстати, подумалось, что самая первая строчка вполне может быть объяснением. Да, будет меньше квартир в доме, но можно поднять доход с единицы площади, продавая эти квартиры с наценкой за эксклюзивный дизайн дома. :)

[kong-en-ge.livejournal.com]

сочетание двух факторов:
1) главный архитектор города, который не пропустит прожект-коробку
2) нормы отведенной мощности коммуникаций и обеспеченности прилегающими территориями от количества предполагаемых жильцов, из-за которых можно построить N квартир, но никак не N * M, выгнав побольше этажей

[roquefort-tln.livejournal.com]

- требования городского архитектора по эстетике района
- возможность построить используемые терассы и продавать квартиры с ними за бешенные деньги

[mask-13.livejournal.com]

Например, количество денег, которые можно инвестировать в строительство, ограничено.
Т.е. на коробку в 10 этажей не хватило бы, а хватило бы только на коробку в 8 этажей, но вместо нее строят лесенку 6-8-10, т.к. в таком доме будет больше окон (за это люди тоже готовы платить)

[uxovuxe.livejournal.com]

Композиция. Динамика и ритм гораздо красивее чем статичная коробка.

[kattrend.livejournal.com]

Коробочки обрыдли.

[shackled-koenig.livejournal.com]

Расскажу правду, ибо немного в теме.

Первая причина (самая популярная):
по проекту 3 подьезда по пять этажей.
Получаем разрешение (на большее не дают потому что грунт не тот, проект не торт или еще что)
Потом начниаем всеми правдами и взятками увеличивать этажность как можем.

Вторая причина (редкая):
Неравномерный грунт

[mudlaws.livejournal.com]

правила застройки, например

[takc.livejournal.com]

Чиста архитектурные понты. И попытка развести покупателей - типа вы покупаете не типовую многоэтажку, а практически илитное жильё.

[rocketsan.livejournal.com]

Квартиры в шестиэтажных домах можно продать подороже. За счет таких плюсов, как меньшее количество соседей, больше парковочных мест, меньшее время ожидания лифтов, и т.п.

[apashenko.livejournal.com]

Моя выгода заключается в том, чтобы в этот объём всунуть максимальное количество квартир
Неверная предпосылка. Ваша выгода в получении максимальной прибыли. А она вовсе необязательно связана с количеством квартир.

[max-a-lebedev.livejournal.com]

Главное постараться застроить участок на 100%! Чтобы фундамент дома полностью покрыл весь выделенный участок. И дом кирпич.
Никаких балконов, никаких тротуаров, никаких парковок. Максимально возможная высота для увеличения числа квартир, которые можно продать. Никакой эстетики.

[http://users.livejournal.com/_alarih_/]

Возможно, снипы по инсоляции: чем дальше от ближестоящего здания, тем выше может быть строящееся здание и не загораживать солнце под установленным углом над горизонтом.

[basila]

Отвечающим - это делалось еще во времена плановой экономики, в 70-80е годы, ни о какой экономической выгоде речи не могло идти. Сам живу в десятиподъездном доме, тоже ступеньками строили в 80м году. И мне тоже интересно, почему семь подъедов девятиэтажные, а последние 8-7-6. Эстетикой и инсоляцией объяснить не могу.
И топикстартеру - либо 9, либо 12. Советские нормы постройки никто не отменял)

[sziuku.livejournal.com]

ЕДИНСТВЕННЫЙ смысл - иногда это выглядит более эстетично, соответственно продаем квартиры не в коробке, а в доме с индивидуальной планировкой, цены могут отличаться значительно. в некоторых странах на террасах делают сады, но Киев это не тот случай.

в Москве тоже есть такие дома построенные в начале 80-х, набирите в гугле "северное чертаново", опять же ради эстетики, более современного вида жилого комплекса

[tommygnom.livejournal.com]

Прям вот сейчас я будущий житель ЖК с домами "лесенкой" 12-17 этажей, МО, очень эконом класс. Построено почти на пустом месте.

[parsultang.livejournal.com]

Дом переменной этажности — это просто красиво.

[aerumna-vae.livejournal.com]

так больше света к земле доходит, в Нью-Ёрке почти все здания лесенкой. Если вся улица с обеих сторон будет в 10-ти этажках, на улице всегда будет вечер.