Экономический ликбез

[ccccp.livejournal.com]

Можете на пальцах объяснить, почему в развитых странах такие низкие ставки рефинансирования, и соответсвенно - дешевые кредиты? Почему их экономика не перегревается? Почему их банки не занимаются спекуляцией?

Comments

[salvator-vals.livejournal.com]

За весь ЕС не скажу, скажу за Финляндию. Основные долги это очевидно ипотека. Медианная цена купленой квартиры/дома в Хельсинки 300 с чем-то тысяч (лень искать точную цифру). Это чуть больше чем средняя зарплата, после налогов, за 100 месяцев. Выплатить это вполне реально. В любом случае арендовать жилье в итоге выйдет дороже. А в других городах цены на недвижимость существенно ниже, зарплаты тоже поменьше, но не так существенно. Слышал, например, про трехкомнатную квартиру в Тампере, площадью около 80 кв.м за 82000.

[chapai67.livejournal.com]

даа, финнам не позавидуешь. И что - все живут в таких квартирках?

[salvator-vals.livejournal.com]

Нет, это медианная цена квартиры или дома, купленной в Хельсинки в прошлом году. У большинства финнов жилье дешевле. Обычно считается нормой тратить на жилье треть своих доходов. Для сравнения, в Питере несколько лет назад ипотека была сравнима со средней зарплатой.

[chapai67.livejournal.com]

довольно дорого за тесную квартирку в деревне. видимо финляндия недешевая страна.

[salvator-vals.livejournal.com]

Нет, я же про квартиры в Хельсинки писал. В других городах намного дешевле. Да и как правило, жилье не тесное. В среднем, если память не изменяет, 39 кв. м на человека. Я, в смысле жилплощади, живу как раз как средний финн. А страна дорогая, это правда.

[henic.livejournal.com]

Говорили мне, что там какие-то коммунальные выплаты (то ли городской налог на площадь, то ли цена централизованного отопления) пропорциональны площади квартиры и очень кусачи. Вроде как одна из причин не роскошествовать.

[salvator-vals.livejournal.com]

По своему опыту не могу сказать, у меня немного особый случай и я плачу меньше рыночной цены. Но поиск в интернете показал что коммунальные платежи могут быть очень разными. Обычно это не очень много, 200-300 евро. Но я нашел например, хорошую квартиру всего за 24000, но при этом в месяц надо за обслуживание платить 900 с лишним. Большого смысла нет, проще взять в ипотеку за 240000 и платить еще нормальные деньги за обслуживание. А недавно видел новые дома в престижном районе за 460 000 с комуналкой в 500 в месяц.

[agordian.livejournal.com]

Ну так никто же не мешает жить по средствам. Хотя, к слову, ваше (и мое тоже) "по средствам" весьма смахивает на крепостное право. Но засада в том, что по средствам живут не все, а скорее меньшинство. В случае коллапса беда к вам придет откуда не ждали - сумма долга останется, а вот доходы могут и просесть капитально.

[salvator-vals.livejournal.com]

Как я уже писал в другом комменте, "по средствам" означает тратить на жилье около трети доходов. В случае коллапса, частично выкупленную квартиру можно продать вместе с долгом и деньги не пропадут.

[karpion.livejournal.com]

В случае коллапса желающих купить не будет.

[salvator-vals.livejournal.com]

Ну это если будет масштабный коллапс на уровне страны. В такой ситуации может быть все что угодно. Скорее всего, народ опять начнет массово эмигрировать в Швецию. А если лично у вас доходы упадут, то вы сможете квартиру продать и перебраться в жилье попроще. В совсем тяжелой ситуации вам социальная служба будет доплачивать и могут предоставить квартиру, принадлежащую городу, арендная плата в таких местах ниже рыночной. Ну и к тому же здесь большинство состоят в профсоюзах. В случае увольнения, будут платить 70% зарплаты года два.