Агентская комиссия -- что за абсурд?

[artzalessky.livejournal.com]

Искал предложения по аренде квартир, используя один популярный сайт. Почти везде указана агентская комиссия 50-100% от цены одного месяца аренды (а где комиссия не указана, она тоже часто есть, просто об этом "забывают" упомянуть). То есть я захожу на сайт xxx.ru, _сам_ нахожу нужную квартиру и почему-то еще должен заплатить комиссию 15-30 тыс. руб. агенту. Хотя разместить объявление на сайте -- дело 5 минут, это может сделать каждый. Так зачем арендодатели массово прибегают к услугам агентов? Да, если квартира убитая, имеет плохое расположение и ее никак не удается сдать -- агента от безысходности можно позвать на помощь. Но зачем он нужен, когда сдается привлекательная квартира?

Понятно, что агент еще ездит на показы квартиры. И может ездить раз десять, прежде чем сдаст квартиру. Но перекладывать эти расходы на съемщика странно. Я сам нашел квартиру в интернете, съездил _один_раз_ на осмотр, понравилась -- снял и почему-то должен заплатить комиссию 30 тыс. То есть получилось, что я оплатил не только свой смотр, но и 10 предыдущих смотров другим людям, когда агент мотался на показ вхолостую. Но это же полный абсурд. Логичнее, если услуги агента оплачивает сам арендодатель -- ведь это ему зачем-то понадобилось нанимать агента, и это его квартира такая, что ее приходится показывать множество раз, прежде чем найдется желающий снять.

Как по-моему должно быть в идеальной ситуации, когда у человека нет времени мотаться показывать квартиру потенциальным съемщикам: он нанимает агента,тот смотрит квартиру и говорит: а) вашу квартиру будет очень трудно сдать, я возьму с вас за услуги 30 тыс; б) вашу квартиру будет легко сдать, возьму с вас 5 тыс; в) еще какой-то вариант с промежуточной ценой. Но вместо этого всегда берет 15-30 тыс, и не с арендодателя, а со съемщика!

Учитывая, что на рынке много агентов, должна быть сильная конкуренция и рынок должен был, как мне кажется, придти к указанной схеме. Вместо этого агенты по-прежнему берут огромные деньги за непонятно что. И арендодатели непонятно зачем на это соглашаются. И получается, что на дворе 2016 год, и все стало удобнее и выгоднее делать через интернет -- заказывать еду, такси и т.п. А искать квартиру выгоднее по-старинке -- развешивая объявления (печатные) "сниму квартиру в вашем доме" и через друзей.

Чем объясняется этот абсурд? Или существуют некие скрытые механизмы, которых я не вижу?

Comments

[gornal.livejournal.com]

Арендодателю агент бесплатно экономит кучу времени, избавляя его от общения с кучей потенциальных неподходящих клиентов, и денег, публикуя объявления на платных сайтах. Минус при этом единственный - квартира становится в конечном итоге дороже и сдаётся позже или дешевле, но этот минус неявный и обычно не учитывается.

У арендатора нет особого выбора, подавляющее большинство квартир сдаётся через агента.

Когда-нибудь это изменится, но сейчас поведение обеих сторон рационально.

[saplady.livejournal.com]

Агенту приходится работать с кучей неадеквата, чтобы подобрать жильца, поэтому комииссия в принципе - дело нормальное. Но есть и фактор жадности, поэтому просят как можно больше.
В Германии платят почти 3 арендные платы маклеру, и тоже расходы на съёмщике (с того года на том, кто нанял, но фактически всё равно перекладывают на съёмщика - повышением аренды). И местные тоже считают, что они жадные и почти ничего не делают.

[thoros-of-myr.livejournal.com]

в большинстве случаев агент показывает квартиру _вместе_ с арендодателем, если тот живёт в городе, где квартира сдаётся. Что касается объявлений, то на наиболее популярных сайтах они бесплатны.

[benderskiy.livejournal.com]

три?

интересно, а больше есть где-нибудь и где (в какой стране) максимум вообще

[dapibus.livejournal.com]

У меня 2 квартиры в Риге. В одной живу сам, вторую сдаю. Каждый раз при смене жильцов происходит цирк: посредники приводят интересующихся, а я раздаю последним визитку со своими контактами и пояснением, что объявление я выкладывал напрямую и посредникам они платить в данном случае не обязаны. Посредники люто бугуртят.

[saplady.livejournal.com]

Почти три, кажется 2,7, по крайней мере в нашей земле. Мне оба раза повезло, я находила через частников. Хотя снять очень сложно, особенно в городах покрупнее и особенно одинокой иностранке - а мне нужна была второй раз большая квартира, тк муж наконец-то переезжал. Итого, во втором поиске, после всех просмотров в итоге у меня осталось 2 квартиры на выбор - от маклера и от частников, по квартире от самостоятельно сдававших частных лиц пришёл ответ через несколько дней, я всё подписала, договорилась с мужем, когда он прилетит и подпишет, послали запросы в фирмы для переезда, съездили в отпуск, и тут внезапно просыпается альтернативный вариант через маклера. Через 1.5 месяца! В общем, я местных поддерживаю.

[benderskiy.livejournal.com]

а ещё я слышал, что человеку со стороны (самостоятельно понаехавшему иностранцу без связей) в сша, например, невозможно найти работу, кроме как через посредников, которым нужно отстёгивать с каждой зарплаты

ну то есть возможно, но в принципе объявления о работе дают не работодатели, а посредники в основном

[slava dubov (from livejournal.com)]

странные люди. А на что они рассчитывают?

[gorrah.livejournal.com]

Насколько слышал, бывают случаи угроз со стороны посредников тем, кто сам выставляет квартиры на сайтах. Правда не уверен, что это настолько массовое явление, чтоб повлиять на общую картину, но все может быть, учитывая кое-какие наши реалии.

[dapibus.livejournal.com]

В России возможно всё.

[dapibus.livejournal.com]

Среднему арендодателю без разницы, кто ему привёл съёмщика и сколько съёмщик за это заплатил.
У меня же более принципиальный подход и обострённое чувство справедливости.

[sleeping-death.livejournal.com]

скажите, а сколько квартир лично вы купили-продали или хотя бы сняли-сдали? ну просто понять, на чём ваши рассуждения основаны.

[bjarrrki.livejournal.com]

Не очень понятно, чем может угрожать посредник... Но явно какой-то способ контроля у них есть. В Питере найти среди бесплатных объявлений реального владельца, а не агентский спам, почему-то все сложнее. При этом "работа" агентов становится все более паразитической - только осложняет жизнь обеим сторонам. Завышают цены, ответственности не несут вообще никакой, искажают информацию как о съемщике так и об арендодателе, поиском как таковым не занимаются - либо игнорируют объявленные критерии, либо дают ссылку на "закрытую базу", ведут себя зачастую агрессивно или просто тупят. На этом фоне полная загадка как им удается до сих пор "монополию" на объявления удерживать. Разве что угрозами, действительно :)

[artzalessky.livejournal.com]

Пока ни одной. Это теоретические размышления и мысли после знакомства с предложениями на сайтах и общения с агентами. Допускаю, что чего-то в механизме взаимодействия арендодатель-агент-съемщик не понимаю, поэтому и задал вопрос.

[zenya-zenya.livejournal.com]

Не в России, но купил два дома, продал один - и сейчас сдаю одну квартиру. Все операции без маклеров. Абсолютно не понимаю для чего они нужны, кроме случаев, когда ты сдаёшь/продаёшь собственность вне ежедневной доступности.

У нас в Израиле - маклеры такая-же напасть. Так же пытаются сдать свободно выставленые квартиры, так же нагло навязываются.

Когда покупал, маклеры помогли, понять что, где и как. Но оба раза купил напрямую.

А когда продавал - не видел смысла пользоваться их услугами.

[sakurovskiy.livejournal.com]

В норме, я как снимающий плачу агенту за то что он сэкономит мое время и найдет квартиру по заданным мной параметрам. Тут вопросов нет. Но когда я искал квартиру - агенты предлагали 1-2-3 варианта и если они не подходили мне - сразу сливались.

По факту агентов придумали для того чтоб тупорогие идиоты не дохли от голода, так же как и большинство охранников.

[9997999.livejournal.com]

Человечество верит в "рынок" и "конкуренцию" уже около 200 лет. Так что Вы ещё молодец - во время спохватились.

[sleeping-death.livejournal.com]

лично мне маклер нужен был только для одного - проверить юридическую чистоту квартиры. без знакомств в соответствующих органах это слегка трудновато.

[gornal.livejournal.com]

На один показ квартиры с десяток телефонных разговоров как минимум.
Показ бывает вместе, бывает и нет, вряд ли у кого-то из нас есть статистика.
Cian платный, и он важнее, чем все бесплатные вместе взятые.

(На всякий случай, я только про Москву пишу, но судя по ценнику - Вы тоже про неё).

[sleeping-death.livejournal.com]

ну и самое главное маклер сделал - отобрал из 100500 вариантов 20 на просмотр и один из них действительно подошёл.

[zellily.livejournal.com]

С вас легче содрать деньги, чем с арендодателя :)

[orfelia7.livejournal.com]

У нас в городе механизм такой. Арендодатель дает объявление на бесплатных ресурсах. Тут же начинаются звонки от агентств, которые уточняют контакты и тут же дублируют объявление со своими контактами на тех же сайтах. Таким образом реальное объявление обрастает несколькими дублями от агентов и потенциальному съемщику нужно в этой куче хлама найти реальный контакт без присосавшихся паразитов. Если квартира сдается долго, то хозяйское вообще может уйти далеко вниз в поиске или закончится срок бесплатного размещения итп и остаются уже только агентские. В итоге, практически не возможно найти посредника, который облегчил бы жизнь арендодателя или арендатора (впрочем также как и покупателя и продавца), в основном сильно затрудняют и удорожают.

[artzalessky.livejournal.com]

Это когда вы сами нанимаете маклера. Но в большинстве случае его нанимаю арендодатели. Им-то ничего проверять не надо.

[artzalessky.livejournal.com]

На фейки можно жаловаться и их будут оперативно удалять. Но это надо постоянно мониторить сайты, да.

[levtsn.livejournal.com]

такое ощущение что на циане и авито один мусор стал.
может какойто новый сайт теперь актуальнее?